Информация о статье

Название статьи:

Особенности применения дисконтированных показателей для оценки инвестиций в недвижимость

Авторы:
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, AuthorID РИНЦ: 271161, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, bedinbm@bgu.ru,

Ковалевская Н.Ю., кандидат экономических наук, доцент, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, https://orcid.org/0000-0003-3612-8527, SPIN-код: 1916-0182, AuthorID РИНЦ: 345234, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, kovalevskayanu@bgu.ru

В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА

Год: 2024 Том: 15 Номер журнала: 2

Страницы: 531-545

Тип статьи: Научная статья

УДК: 330.332

DOI: 10.17150/2411-6262.2024.15(2).531-545

Аннотация:
В статье рассматриваются возможности применения дисконтированных оценок для анализа инвестиций. Актуальность темы исследования обусловлена тем, что инвестиции в недвижимость традиционно рассматриваются как один из наиболее стабильных вариантов вложения средств. При этом на любом уровне принятия решений необходимо использование надежных и достаточно простых инструментов, позволяющих инвестору при наличии альтернатив сделать выбор объекта инвестирования в пользу наиболее приемлемого варианта. Поэтому в рамках задач исследования рассматривались ключевые особенности инвестирования в недвижимость, определяющих возможности и ограничения в применении показателей оценки эффективности инвестиций. Акцент сделан на использовании дисконтированных оценок, отражающих изменение временнóй стоимости актива и долгосрочный характер инвестиций в недвижимость. Рассмотрены наиболее приемлемые варианты выбора ставки дисконтирования, применяемой для оценки инвестиций в недвижимость. Показано, что использование критериев принятия решений, основанных на дисконтированных оценках, может быть доступно широкому кругу инвесторов, не обладающих высокопрофессиональными навыками инвестирования, преимущественно в сегменте жилой недвижимости. Приведены возможные интерпретации использования показателей, основанных на дисконтированных оценках, применительно к объектам недвижимости.

Ключевые слова: инвестиции в недвижимость, инвестиционный актив, ставка дисконта, оценка эффективности, инвестиционный проект

Скачиваний - 30
География скачиваний

Скачать полный текст статьи

Список цитируемой литературы:

Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, М.А. Асаул, В.П. Грахов, Е.В. Грахова. - 4-е изд. - Санкт-Петербург : Ин-т проблем экон. возрождения, 2014. - 432 с.
Экономика недвижимости : учебник / А.Н. Асаул, Г.М. Загидуллина, П.Б. Люлин, Р.М. Сиразетдинов. - 18-е изд., испр. и доп. - Москва : Юрайт, 2022. - 353 с.
Стерник Г.М. Девелопмент недвижимости : учеб. пособие / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник, Н.В. Тулинова. - Москва : Проспект, 2016. - 304 с..
Мельников О.Н. Экономика недвижимости : учеб. пособие / О.Н. Мельников. - Москва : Мелап, 2006. - 120 с.
Жаров А.Н. Недвижимость как объект исследования / А.Н. Жаров, А.Ф. Румянцева, В.Н. Гераськин. - DOI 10.23672/h6393-7285-0353-h. - EDN LQMGCI // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. - 2022. - № 11-1. - С. 134-137.
Ленковец О.М. Инвестиции в недвижимость как важная составляющая экономической системы / О.М. Ленковец. - EDN RNIAND // Современные аспекты экономики. - 2012. - № 5(177). - С.151-153.
Лебедев М.А. Инвестиции в недвижимость: плюсы и минусы / М.А. Лебедев, Н.А. Иванова. - EDN ZSTUFU // Управленческий учет. - 2023. - № 11-2. - С. 434-440.
Михайлова Т.Н. Понятие «недвижимость» в российском и зарубежном праве / Т.Н. Михайлова. - EDN NCVOCH // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). - 2011. - № 1(75). - С. 187-190.
Пахомова А.И. Арендные отношения в сфере жилой недвижимости: современный аспект / А.И. Пахомова, А.И. Новиков. - DOI 10.17150/2500-2759.2019.29(3).499-506. - EDN VBCIXP // Известия Байкальского государственного университета. - 2019. - Т. 29, № 3. - С. 499-506.
Акулов В.Б. Финансовый менеджмент : учеб. пособие / В.Б. Акулов. - Москва : Флинта, 2003. - 262 с.
Ивасенко А.Г. Инвестиции / А.Г. Ивасенко, Я.И. Никонова, В.А. Кожемякина. - Новосибирск : Изд-во НГТУ, 2003. - 152 с.
Бедин Б.М. Особенности использования коэффициентов капитализации для оценки экономической эффективности инвестиций в недвижимость / Б.М. Бедин, Н.Ю. Ковалевская. - DOI 10.17150/2500-2759.2023.33(2).330-340. - EDN BOERVZ // Известия Байкальского государственного университета. - 2023. - Т. 33, № 2. - С. 330-340.
Копылова Т.И. Обзор и критический анализ стандарта по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» / Т.И. Копылова, С.С. Огурцова. - EDN PCANVD // Global & Regional Research. - 2021. - Т. 3, № 3. - С. 18-23.
Кузнецова Н.В. Об оценке эффективности деятельности организации / Н.В. Кузнецова, Д.В. Семенова. - EDN RHRNSD // Global & Regional Research. - 2023. - Т. 5, № 4. - С. 29-34.
Слободняк И.А. Использование некоторых концепций финансового менеджмента при оценке объектов финансового учета / И.А. Слободняк. - DOI 10.17150/2500-2759.2023.33(3).459-465. - EDN TUNXOC // Известия Байкальского государственного университета. - 2023. - Т. 33, № 3. - С. 459-465.
Вайсблат Б.И. Дисконтирование при оценке инвестиций / Б.И. Вайсблат, С.О. Мишарин. - EDN KYPHCB // Экономический анализ: теория и практика. - 2010. - № 4(169). - С. 15-16.
Батуева О.Б. Факторы, влияющие на формирование оценочных значений / О.Б. Батуева. - EDN MUPNOS // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). - 2011. - № 2(76). - С. 119-122.
Анохина С.А. Выбор метода обоснования ставки дисконтирования / С.А. Анохина, Н.В. Лаврухина. - EDN QYNZIE // Конкурентоспособность в глобальном мире: экономика, наука, технологии. - 2022. - № 5. - С. 95-97.
Шихов А.А. Ставка дисконтирования: основные подходы и методы определения при оценке экономической эффективности / А.А. Шихов. - EDN TYKXPP // Инновации и инвестиции. - 2023. - № 6. - С. 255-258.