Название статьи:
Особенности проведения реновации крупнопанельных домов в нестоличном регионе
Авторы: Грушина О.В., доктор экономических наук, доцент, профессор, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
olga7771972@mail.ru,
Кислов Е.В., аспирант, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
kislov.irk@gmail.com В рубрике:
РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2021 Том: 12 Номер журнала: 3
Страницы: 18-18
Тип статьи: Научная статья
УДК: 711.4.025
DOI: 10.17150/2411-6262.2021.12(3).18
Аннотация:
Период с 1957 г. по 1985 г. можно охарактеризовать как период массовой индустриальной застройки - период строительства «хрущевок». На сегодняшний день проблема их плохого конструктивного состояния является актуальной. Особенно остро проблема «хрущевок» стоит в Иркутской области в связи с климатическими особенностями, используемыми материалами и ошибками, допущенными при строительстве. Проведение реновации в г. Иркутске позволит отточить приемы реновации с учетом специфики сейсмических условий строительства и холодного климата. В представленной статье предлагается последовательность разработки типового проекта реновации отдельного жилого квартала на примере г. Иркутска. Авторская методика заключается в обосновании содержания и последовательности этапов такой реновации. В итоге был произведен расчет затрат и прибыли от реализации проекта, а также обоснованы условия получения коммерческой эффективности для застройщика. Показано, что эффективность реновации кварталов возможна при увеличении площади жилой застройки в два и более раза, а также при компенсации затрат на расселение граждан из сносимых домов за счет выкупа государством квартир для переселения по программам ликвидации ветхого и аварийного жилья. В заключение отмечены преимущества и недостатки реновации для населения и муниципальных властей.
Ключевые слова: реновация, недвижимость, ветхое жилье, строительство жилья, эффективность проектов реновации
Список цитируемой литературы: - Адамчевска-Вейхертх X. Формирование жилых комплексов / X. Адамчевска-Вейхертх ; под ред. В.А. Коссаковского. - Москва : Стройиздат, 1988. - 303 с.
- Бранч М. Проектирование городской среды / М. Бранч. - Москва : Стройиздат, 1979. - 176 с.
- Хасиева С.А. Архитектура городской среды : учебник / С.А. Хасиева. - Москва : Стройиздат, 2001. - 200 с.
- Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов первых массовых серий и малоэтажной жилой застройки / С.Н. Булгаков. - Москва : ГУП ЦПП, 2002. - 260 с.
- Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов / В.Ф. Касьянов. - Москва : АСВ, 2002. - 208 с.
- Портнов Б.А. Реконструкция исторически сложившихся районов города : учеб. пособие / Б.А. Портнов. Красноярск : КИСИ, 1994. - 107 с.
- Туманик Г.Н. Центр крупного города Сибири. Региональные особенности формирования и развития / Г.Н. Туманик. - Новосибирск : Изд-во НГАХА, 2004. - 140 с.
- Хомкалов Г.В. Применение «воспроизводственного подхода» в целях решения жилищной проблемы в стране / Г.В. Хомкалов, И.Г. Торгашина, К.В. Демьянов. - DOI 10.17150/2500-2759.2018.28(1).63-73 // Известия Байкальского государственного университета. - 2018. - Т. 28, № 1. - С. 63-73.
- Кияненко К.В. Введение в проблематику современного рыночного жилища: учебное пособие для архитектурных и строительных специальностей вузов / К.В. Кияненко. - Вологда : Изд-во ВоГТУ, 2002. - 76 с.
- Лыжин С.М. Интрига жилища / С.М. Лыжин. - Екатеринбург : Филантроп, 2005. - 192 с.
- Герцберг Л.Я. Градостроительные проблемы комплексной реконструкции жилой застройки (технико-экономические основы проектирования, управления) : автореф. дис. ... д-ра техн. наук / Л.Я. Герцберг. - Москва, 1991. - 41 с.
- Киевский И.Л. Оценка эффектов от градостроительных мероприятий по реновации кварталов сложившейся застройки Москвы и их влияние на потребность в строительных машинах и механизмах / И.Л. Киевский, А.А. Сергеева // Науковедение. - 2017. - Т. 9, № 6. - URL: https://naukovedenie.ru/PDF/108TVN617.pdf.
- Об экономических проблемах и механизмах реновации и реконструкции пятиэтажной застройки / В.В. Гурьев, В.М. Дорофеев, А.Н. Дмитриев [и др.] // Экономика строительства. - 2018. - № 1. - С. 3-17.
- Ширинкина А.Ю. Инвестиционная привлекательность комплексного развития территории / А.Ю. Ширинкина, С.А. Астафьев, А.А. Макарова. - DOI 10.17150/2500-2759.2019.29(4).670-677 // Известия Байкальского государственного университета. - 2019. - Т. 29, № 4. - С. 670-677.
- Кубасова Т.И. Изменение приоритетов государственной поддержки финансирования программ в области жилищной политики / Т.И. Кубасова, Л.В. Каверзина. - DOI 10.17150/2500-2759.2016.26(6).947-954 // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, № 6. - С. 947-954.