Название статьи:
Обоснование взаимосвязи темпов продаж, степени готовности объекта и рентабельности застройщика при проектном финансировании
Авторы: Пухова В.В., старший преподаватель, кафедра проектирования зданий и экспертизы недвижимости, Сибирский федеральный университет, Российская Федерация, г. Красноярск,
vvvetrova@ya.ru,
Кашина Е.В., доктор экономических наук, доцент, заведующая кафедрой экономики и организации предприятий энергетического и транспортного комплексов, Институт управления бизнес-процессами и экономики, Сибирский федеральный университет, Российская Федерация, г. Красноярск,
kat-rudenko.2016@yandex.ru,
Астафьев С.А., доктор экономических наук, профессор кафедры инженерно-экономической подготовки, Байкальский государственный университет, Российская Федерация, г. Иркутск,
astafievsa@mail.ru,
Якубовский А.В., аспирант, Байкальский государственный университет, Российская Федерация, г. Иркутск,
yakubovsky@duma.gov.ru В рубрике:
ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ
Год: 2019 Том: 10 Номер журнала: 3
Страницы: 6-6
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.83
DOI: 10.17150/2411-6262.2019.10(3).6
Аннотация:
Введение обязанности застройщиков привлекать средства граждан на строительство жилых объектов только с использованием счетов эскроу вызвало много спорных вопросов в экспертном сообществе как о стоимости жилья для конечного потребителя, так и о рентабельности застройщиков, а так же о будущем состоянии отрасли строительства в целом. В настоящее время возможно как проектное финансирование застройщиков при реализации инвестиционно-строительных проектов жилой недвижимости, так и кредитование с использованием счетов эскроу, с той разницей, что во втором варианте есть возможность продавать строительную продукцию с момента вступления в инвестиционную стадию кредитования, в любой стадии готовности объекта. В данной статье сделаны выводы о зависимости рентабельности застройщика в новых условиях финансирования от наполнения счетов эскроу (темпов продаж), от степени готовности объекта, от размера дисконта на различных стадиях готовности объекта.
Ключевые слова: проектное финансирование, эскроу счета, застройщик, себестоимость, темпы продаж
Список цитируемой литературы: - Грабовый П.Г. Особенности и проблемы проектного финансирования в строительстве // П.Г. Грабовый, М.А. Луняков, М.И. Каменецкий // Недвижимость: экономика и управление. - 2017. - № 4. - С. 6-14.
- Светник Т.В. Система долевого строительства и оценка механизмов ее замещения / Т.В. Светник, В.С. Вахнович. - DOI 10.17150/2500-2759.2016.(26)6.903-918 // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, № 6. - С. 907-918.
- Кубасова Т.И. Перспективы и проблемы развития жилищного строительства в России в контексте последних изменений законодательства / Т.И. Кубасова, Н.Г. Новикова, А.П. Суходолов. - DOI: 10.17150/2411-6262.2017.(8)4.23 // Baikal Research Journal. - 2017. - Т. 8, № 4. - URL: http://brj-bguep.ru/reader/article.aspx?id=21911.
- Полховская Т.Ю. Финансовые ковенанты как инструмент риск-менеджмента специализированного кредитования / Т.Ю. Полховская // Финансовые исследования. - 2013. - № 1. - С. 38-45.
- Кабирова Р.С. Проектное финансирование регионального строительства / Р.С. Кабирова // Российское предпринимательство. - 2012. - № 19 (217). - С. 78-82.
- Собина Н.В. Проблемы и направления развития региональной системы проектного финансирования в России // Муниципалитет: экономика и управление. - 2018. - № 4 (25). - С. 13-20.
- Садыкова А.И. Проектное финансирование рынка жилой недвижимости: проблемы развития / А.И. Садыкова, Л.Р. Курманова // Экономика и управление: научный журнал. - 2018. - № 4 (142). - С. 100-103.
- Полховская Т.Ю. Классификация рисков проектного финансирования и стратегии их минимизации / Т.Ю. Полховская, А.А. Шевченко // Инженерный Вестник Дона. - 2012. - № 3. - С. 809-813.
- Гласова Е.С. Риски проектного финансирования и методы управления ими / Е.С. Гласова, Д.А. Уварова // Бизнес-образование в экономике знаний. - 2018. - № 3 (11). - С. 15-17.
- Трушина И.А. Организация механизма управления рисками участниками проектного финансирования / И.А. Трушина // Известия Тульского государственного университета. Экономические и юридические науки. - 2017. - № 4-1. - С. 262-275.
- Шевченко А.А. Финансовая оценка проектного финансирования / А.А., Шевченко Т.Ю. Полховская // Вестник евразийской науки. - 2015. - № 6 (31). - URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_25592870_63625314.pdf.
- Никонова И.А. Проблемы стоимостной оценки в проектном анализе и проектном финансировании / И.А. Никонова, М.А. Федотова // Экономический анализ: теория и практика. - 2014. - № 42 (393). - С. 2-10.