Название статьи:
Совершенствование методики ценообразования жилищных услуг, основанное на экспертной оценке влияния внутренних и внешних факторов
Авторы: Аверьяскина А.С., соискатель ученой степени кандидата наук, кафедра экономики строительства и управления недвижимостью, Институт народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0001-6189-6419, SPIN-код: 2914-0252, Байкальский государственный университет, 664003, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
a.s.averyaskina@nsuem.ru В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2026 Том: 17 Номер журнала: 2
Страницы: 521-535
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.873, 338.314, 330.322
DOI: 10.17150/2411-6262.2026.17(2).521-535; EDN: FLPBSD
Аннотация:
Актуальность совершенствования методики ценообразования в жилищном хозяйстве продиктована ограниченностью существующих подходов, в значительной степени ориентированных на нормативные показатели и не в полной мере учитывающих такие важные факторы, как возраст многоквартирных домов (МКД) и специфику природно-климатических условий. Целью настоящего исследования является усовершенствование методики ценообразования посредством проведения экспертной оценки. В рамках исследования была разработана анкета, включающая ряд вопросов, ориентированных на специалистов в области ЖКХ. Для оценки согласованности мнений экспертов был применен коэффициент конкордации. Результатом экспертной оценки стало определение коэффициентов удорожания стоимости содержания и ремонта МКД, учитывающих влияние внутренних и внешних факторов. На основе полученных данных сформирована базовая стоимость жилищных услуг для Иркутской области города Черемхово, который характеризуется минимальным воздействием внешних факторов. Методика была апробирована на МКД г. Черемхово с учетом их возраста, что позволило повысить отрицательно низкую корреляцию между возрастом МКД и стоимостью жилищных услуг практически до единицы. Далее, базовая стоимость была адаптирована для города Иркутска с учетом влияния климатических факторов (сейсмическая активность). Сравнение полученной расчетной стоимости с муниципальными нормативами показало, что действующие нормативы не полностью отражают реальные затраты, прибыль управляющих компаний и учитываемые факторы сейсмической активности региона. Результаты апробации усовершенствованной методики обосновывают корректировку цен на жилищные услуги и помогают УК точнее планировать расходы, улучшая качество жилищного фонда.
Ключевые слова: жилищные услуги, качество жилищного фонда, удорожание стоимости ремонта, многоквартирный дом, возраст МКД, сейсмическая активность
Список цитируемой литературы: - Соколов Ю.И. Риски экстремальных погодных явлений / Ю.И. Соколов. - EDN XWPIHR // Проблемы анализа риска. - 2018. - T. 15, № 3. - С. 6-21.
- Аверина Т.Н. Проверка согласованности дискриминантных моделей по оценке финансового состояния предприятий с помощью коэффициента конкор-дации Кендалла / Т.Н. Аверина, Б.Н. Наукенова // Символ науки: международный научный журнал. - 2024. - № 12-2-1. - С. 109-112.
- Сазонов А.А. Применение коэффициента ранговой конкордации в экс-пертных оценках управления персоналом / А.А. Сазонов. - EDN VBPAYD // Наука и современность. - 2015. - № 41. - С. 141-146.
- Загорская А.В. Совершенствование научно-технического сопровожде-ния проектных решений по организации строительства уникальных объектов : автореф. дис. ... канд. техн. наук : 05.02.22 / А.В. Загорская. - Иваново, 2022. - 23 с.
- Корнеенко В.П. Метод аппроксимационной матрицы формирования весов объектов в многокритериальных задачах выбора / В.П. Корнеенко. - DOI 10.34822/1999-7604-2021-1-51-62. - EDN SOCUVS // Вестник кибернетики. - 2021. - № 1 (41). - С. 51-61.
- Наумкина Ю.В. Прогнозирование значений физического износа много-квартирных домов в течение заданного периода времени / Ю.В. Наумкина // Инженерный вестник Дона. - 2023. - № 2 (98). - С. 1-13.
- Гетало Н.С. Корреляционные модели определения норм расхода энергоресурсов для предприятий ЖКХ / Н.С. Гетало. - EDN SJNGKD // Энергосбережение. Энергетика. Энергоаудит. - 2012. - № 1 (95). - C. 25-32.
- К районированию сейсмической опасности территории г. Иркутска / В.И. Джурик, С.П. Серебренников, А.Ф. Дреннов [и др.]. - EDN ONCQJP // Известия Иркутского государственного университета. Серия: Науки о Земле. - 2011. - Т. 4, № 2. - C. 61-81.
- Чернышов Л.Н. Региональные аспекты регулирования процесса тарифообразования в жилищной сфере / Л.Н. Чернышов, С.А. Астафьев. - EDN TTFYMZ // Экономика строительства. - 2015. - № 3(33). - С. 46-59.
- Чернышов Л.Н. Капитальный ремонт многоквартирных домов: проблемы формирования и направления развития / Л.Н. Чернышов, А.С. Астафьев, В.П. Вакулина. - DOI 10.17150/1993-3541.2015.25(1).85-94. - EDN TIWVCR // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2015. - T. 25, № 1. - С. 85-94.
- Астафьев С.А. Анализ теории и практики формирования тарифа на осуществление капитального ремонта многоквартирных домов в Российской Федерации / С.А. Астафьев, Д.А. Воронов, А.С. Астафьев. - DOI 10.17150/2500-2759.2022.32(1).103-112. - EDN KCLWWA // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - T. 32, № 1. - C. 103-112.