Название статьи:
Маркетинговый подход к оценке конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости
Авторы: Новикова Н.Г., доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры менеджмента и сервиса, Институт управления и финансов, SPIN-код: 8585-1643, Scopus Author ID: 57201032299, ResearcherID: AAB-3810-2021, Байкальский государственный университет, 664003, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
novikovang@bgu.ru,
Полякова Н.В., доктор экономических наук, профессор, профессор кафедры журналистики и маркетинговых технологий, Институт культуры, социальных коммуникаций и информационных технологий, https://orcid.org/0009-0001-5785-3616, SPIN-код: 6874-3186, ResearcherID: AAB-3823-2021, Байкальский государственный университет, 664003, Российская Федерация, г. Иркутск, ул. Ленина, 11,
polyakova.ninochka@yandex.ru Для цитирования:
Новикова Н.Г. Маркетинговый подход к оценке конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости / Н.Г. Новикова, Н.В. Полякова. — DOI 10.17150/2411-6262.2025.16(4).1538-1549. — EDN WNJQLK // Baikal Research Journal. — 2025. — Т. 16, № 4. — С. 1538–1549.
В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2025 Том: 16 Номер журнала: 4
Страницы: 1538-1549
Тип статьи: Научная статья
УДК: 69:339.137
DOI: 10.17150/2411-6262.2025.16(4).1538-1549; EDN: WNJQLK
Аннотация:
Успешное развитие первичного рынка жилой недвижимости в РФ в значительной мере зависит от поддержания и защиты конкуренции между основными игроками - организациями-застройщиками. При этом большое значение для обеспечения постоянно возобновляющейся конкуренции, имеет малый и средний бизнес. В статье представлены некоторые положения теории и фрагменты современного российского законодательства, подтверждающие данный тезис, исследованы условия конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости, сложившиеся в последние годы и обозначены тенденции их изменения, показано наличие противоречий при оценке конкуренции в специальной литературе, рассмотрены основные группы методов такой оценки и обосновано положение о недостаточной методологической проработке оценки конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости, что не позволяет делать верные суждения о тенденциях ее развития с учетом различий застройщиков, в том числе и по масштабу деятельности. Были показаны необходимость дифференцированного подхода к оценке конкуренции и возможность применения, после некоторой модификации, маркетингового инструментария для выделения стратегических групп конкурентов, применение которого позволит повысить обоснованность оценки конкуренции на первичном рынке жилой недвижимости.
Ключевые слова: первичный рынок жилой недвижимости, организации-застройщики, конкуренция, оценка конкуренции, маркетинговый подход к оценке конкуренции, малый и средний бизнес
Информация о статье: Дата поступления 30 ноября 2025 г.; дата принятия к печати 15 декабря 2025 г.; дата онлайн-размещения 24 декабря 2025 г.
Список цитируемой литературы: - Портер М. Международная конкуренция / М. Портер. - Москва : Междунар. отношения, 1993. - 896 с.
- Асаул В.В. Анализ конкуренции на российском рынке жилищного строительства в условиях цифровизации / В.В. Асаул, М.В. Петухов. - EDN WRUUIJ // Экономика: вчера, сегодня, завтра. - 2024. - Т. 14, № 8-1. - С. 90-100.
- Астафьев С.А. Демонополизация, дерегулирование, саморегулирование: анализ состояния в России и за рубежом / С.А. Астафьев. - EDN OONVCP // Известия Уральского государственного экономического университета. - 2011. - № 3. - С. 49-54.
- Веденеев Д.А. Укрупнение строительных организаций - тенденция развития жилищного строительства в РФ / Д.А. Веденеев, Н.А. Иванов. - EDN PPMASZ // Наука и бизнес: пути развития. - 2019. - № 5 - С. 20-23.
- Факторы устойчивого развития инвестиционно-строительного бизнеса: финансово-экономический аспект / Л.А. Каверзина, М.И. Черутова, И.П. Нужина, Е.А. Литвин . - DOI 10.17150/2500-2759.2022.32(4).701-710. - EDN QPHNHP // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 4. - С. 701-710.
- Князева И.В. Анализ состояния конкуренции на рынке жилищного строительства в контексте ключевых трендов / И.В. Князева, Е.С. Горевая, В.С. Казаржевская. - DOI 10.37791/2687-0657-2024-18-2-5-26. - EDN ZANZFI // Современная конкуренция. - 2024. - Т. 18., № 2. - С. 5-26.
- Огородникова Т.В. Учет цикличности рынка недвижимости при принятии инвестиционных решений / Т.В. Огородникова Б.М. Бедин, А.А. Соломеин. - DOI 10.17150/2500-2759.2023.33(1).57-65. - EDN WXREFH // Известия Байкальского государственного университета. - 2023. - Т. 33, № 1. - С. 57-65.
- Рабцевич О.В. Конкурентные преимущества компаний замкнутого цикла на олигополистическом рынке жилищного строительства / О.В. Рабцевич, И.В. Югова, О.А. Сенчилло. - EDN MHBZDG // Недвижимость: экономика, управление. - 2022. - S3-1. - С. 161-164.
- Светник Т.В. Стратегические возможности и стратегии организаций-застройщиков в условиях проектного финансирования / ТВ. Светник, Е.В. Федюкович. - DOI 10.17150/2500-2759.2022.32(1).89-102. - EDN BVJAPL // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 1. - С. 89-102.
- Цвигун И.В. Развитие методологии управления качеством и конкурентоспособностью в инвестиционно-строительной сфере / И.В. Цвигун, С.А. Астафьев. - EDN PEOJOX // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2011. - № 6. - C. 42.
- Шумпетер Й.А. Капитализм, социализм и демократия / Й. Шумпетер. - Москва : Экономика, 1995. - 540 с.
- Кирцнер И. Конкуренция и предпринимательство / И. Кирцнер. - Москва: ЮНИТИ-ДАНА, 2001. - 239 с.
- Хайек Ф.А. Индивидуализм и экономический порядок / Ф.А. Хайек. - Москва: Изограф: Начала-Фонд, 2001. - 255 с.
- Котлер Ф. Маркетинг. Менеджмент. Анализ, планирование, внедрение, контроль / Ф. Котлер, К. Келлер. - 9-е изд. - Санкт-Петербург : Питер, 1998. - 886 с.