Название статьи:
История и перспективы развития доходных жилых домов в Российской Федерации
Авторы: Огородникова Т.В., доктор экономических наук, доцент, директор Института народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0003-1556-7168, SPIN-код: 1797-4375, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
OgorodnikovaTV@bgu.ru,
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, Институт народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
BedinBM@bgu.ru Для цитирования:
Огородникова Т.В. История и перспективы развития доходных жилых домов в Российской Федерации / Т.В. Огородникова, Б.М. Бедин. — DOI 10.17150/2411-6262.2025.16(3).1105-1114. — EDN WNRDRT // Baikal Research Journal. — 2025. — Т. 16, № 3. — С. 1105–1114.
В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2025 Том: 16 Номер журнала: 3
Страницы: 1105-1114
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.72
DOI: 10.17150/2411-6262.2025.16(3).1105-1114; EDN: WNRDRT
Аннотация:
В статье рассматривается вопрос о ситуации и перспективах развития рынка доходных жилых домов в Российской Федерации. Описана история развития рынка арендного жилья в России. Выявлены причины недостаточного развития проектов доходных домов в России. В качестве основной причины выделен способ приватизации жилой недвижимости, выбранный в РФ - приватизация отдельных жилых помещений проживающими в них гражданами. Кроме того, подобные проекты отличаются достаточно низкой эффективностью, а нормативно-законодательная база в данной сфере недостаточно развита. Изучены основные понятия, имеющие отношение к цели исследования: арендный дом, наемный дом, апартаменты. Выявлены преимущества и недостатки доходных жилых домов для арендаторов и для инвесторов. Описаны перспективы развития концепции доходных жилых домов в Российской Федерации. Рассмотрены основные способы реализации концепции доходных домов в России: перепрофилирование, завершение строительства или строительство дома на земле под ИЖС, реализация проекта классического доходного дома, перепрофилирование или строительство сервисных апартаментов, реализация проектов с государственным участием. Выделены особенности реализации имеющихся проектов доходных жилых домов: нерыночные принципы принятия решений инвесторами и попытки обойти требования действующего законодательства. Определены условия для развития концепции доходных домов в Российской Федерации.
Ключевые слова: доходные дома, рынок жилой недвижимости, история доходных жилых домов, аренда жилой недвижимости, анализ рынка недвижимости
Информация о статье: Дата поступления 16 июня 2025 г.; дата принятия к печати 8 июля 2025 г.; дата онлайн-размещения 28 августа 2025 г.
Список цитируемой литературы: - Возможно ли преодолеть разрыв между социальным и рыночным секторами арендного жилья в шести европейских странах? / М. Хаффнер [и др.]. - Москва : Дело, 2014. - 528 с.
- Кубасова Т.И. Арендное жилье в России: предпосылки, проблемы и перспективы развития / Т.И. Кубасова, Л.А. Каверзина, Г.Н. Макарова. - DOI 10.17150/2411-6262.2018.9(4).11. - EDN ZBHBCP // Baikal Research Journal. - 2018. - Т. 9, № 4. - С. 11.
- Абрамова Н.В. Опыт развития рынков арендного жилья в странах с большой долей жилья в собственности: cравнительный анализ / Н.В. Абрамова. - DOI 10.22363/2312-8313-2017-4-3-211-2240. - EDN YTXZTV // Вестник РУДН. Серия: Государственное и муниципальное управление. - 2017. - Т. 4, № 3. - С. 211-224.
- Федоровская Т.С. Наемный дом: особенности создания и правового режима / Т.С. Федоровская, С.Э. Маслей. - EDN ULEYLJ // Вестник Омского университета. Серия: Право. - 2015. - № 3. - С. 97-106.
- Потиенко Н.Д. Арендное жилье. Исторический опыт и современные тенденции развития. Архитектура и дизайн / Н.Д. Потиенко. - EDN UHAZQL // Традиции и инновации в строительстве и архитектуре : сб. статей / под ред. М.И. Бальзанникова, К.С. Галицкова, Е.А. Ахмедовой. - Самара, 2015. - С. 122-128.
- Грушина О.В. Доступность жилья как особая характеристика экономической системы государства / О.В. Грушина. - EDN ONCRRV // Известия Иркутской государственной экономической академии. - 2011. - № 6 (80). - С. 140-146.
- Рогожина Н.Н. Международный опыт развития арендного жилищного фонда / Н.Н. Рогожина. - EDN QZUQAR // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2013. - № 8 (143). - С. 72-82.
- Ноздрина Н.Н. Современные проблемы развития арендного жилья / Н.Н. Ноздрина, И.М. Шдейдерман. - EDN XRZXNN // Народонаселение. - 2016. - № 4 (74). - С. 94-103.
- Шеломенцева Н.Н. Исследование спроса и предложения на рынке первичного жилья через структурирование по принципу числа и комнатности квартир / Н.Н. Шеломенцева. - DOI 10.17150/2500-2759.2021.31(3).335-346. - EDN ULHAZT // Известия Байкальского государственного университета. - 2021. - Т. 31, № 3. - С. 335-346.
- Алексеев Д.А. Содержательный смысл процедуры дисконтирования / Д.А. Алексеев, Т.В.Сорокина. - DOI 10.17150/2500-2759.2016.26(6).972-979. - EDN XRUXNX // Известия Байкальского государственного университета. - 2016. - Т. 26, № 6. - С. 972-979.
- Михеев Г.В. Исследование процессов управления малоэтажным жилищным строительством в условиях экономического пространства России / Г.В. Михеев. - DOI 10.17150/2500-2759.2024.34(3).528-537. - EDN EMAFWR // Известия Байкальского государственного университета. - 2024. - Т. 34, № 3. - С. 528-537.
- Беккер Т.А. Подход к оценке эффективности инвестиционных проектов строительства многоквартирных жилых домов / Т.А. Беккер, М.В. Бузина, О.А. Тупикова. - DOI 10.17150/2500- 2759.2022.32(3).543-549. - EDN POGGHY // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 3. - С. 543-549.