Название статьи:
Цифровая трансформация финансирования рынка недвижимости на основе платформенного подхода
Авторы: Кубасова Т.И., доктор экономических наук, доцент, профессор кафедры менеджмента и сервиса, Институт управления и финансов, SPIN-код: 8349-2729, Scopus Author ID: 57201029937, ResearcherID: AAB-3803-2021, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
lenina424@yandex.ru Для цитирования:
Кубасова Т.И. Цифровая трансформация финансирования рынка недвижимости на основе платформенного подхода / Т.И. Кубасова. — DOI 10.17150/2411-6262.2025.16(3).1033-1045. — EDN OKOKHV // Baikal Research Journal. — 2025. — Т. 16, № 3. — С. 1033–1045.
В рубрике:
5.2.4. ФИНАНСЫ
Год: 2025 Том: 16 Номер журнала: 3
Страницы: 1033-1045
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.72
DOI: 10.17150/2411-6262.2025.16(3).1033-1045; EDN: OKOKHV
Аннотация:
Цифровая трансформация является ведущим трендом современного общества и предусматривает кардинальное преобразование всех сфер деятельности с помощью цифровых технологий, в первую очередь - цифровых платформ. В теории и практике имеется высокая теоретико-методологическая и методическая неопределенность понятия цифровая трансформация, цифровые платформы и цифровые финансовые инструменты, что и определило актуальность исследования рынка недвижимости на основе платформенного подхода. На рынке недвижимости выделена отдельная модель цифровой трансформации PropTech, учитывающая особенности жизненного цикла недвижимости и предусматривающая его финансирование с помощью использования новых цифровых инструментов. Их выпуск и обращение для эмитентов и инвесторов на платформенной основе требует комплексного подхода, включающего совершенствование законодательства и развитие технологической инфраструктуры. Нормативно-правовая база регулирования цифровых финансовых активов (далее - ЦФА), представляют собой качественно новую экономическую категорию, имеющую значительный потенциал в качестве инструмента инвестирования и финансирования рынка недвижимости. В контексте российского рынка недвижимости ЦФА открывают возможности для токенизации объектов недвижимости, создания новых инвестиционных инструментов и демократизации доступа к инвестициям в недвижимость. В статье исследованы теоретические основы цифровой трансформации рынка недвижимости, цифровых финансовых платформ и инструментов финансирования для рынка недвижимости (краудфандинг и ЦФА). Проведенное исследование показало необходимость рассмотрения правовых, технологических и финансовых проблем рынка недвижимости, связанного с дальнейшим развитием цифровых информационных платформ и перспективными направлениями токенизации активов недвижимости.
Ключевые слова: цифровая трансформация, цифровые платформы, финансирование, рынок недвижимости, цифровые права, краудфинансирование, краудлендинг, цифровые финансовые активы, токенизация
Информация о статье: Дата поступления 17 июня 2025 г.; дата принятия к печати 8 июля 2025 г.; дата онлайн-размещения 28 августа 2025 г.
Список цитируемой литературы: - Грушина О.В. Кризисы XXI века, или Как выжить отрасли жилищного строительства в РФ / О.В. Грушина, Т.А. Красноштанова. - DOI 10.24412/2070-1381-2022-95-20-40. - EDN ZKYCRD // Государственное управление. Электронный вестник. - 2022. - № 95. - 20-40.
- Прохоров А.В. Цифровая трансформация экономики: теоретические основы и практические аспекты / А.В. Прохоров // Экономика и управление. - 2023. - № 5. - С. 24-38.
- Коник Л.Г. Цифровые платформы в экономике: современные тренды и перспективы / Л.Г. Коник // Вопросы новой экономики. - 2022. - № 4. - С. 41-55.
- Бугорский А.В. Цифровизация финансового сектора: вызовы и перспективы / А.В. Бугорский, С.А. Орехова, Е.А. Федорова // Финансы и кредит. - 2022. - № 8. - С. 15-29.
- Тагаров Б.Ж. Цифровая трансформация рынка капитала и ее последствия / Б.Ж. Тагаров. - EDN NAKYZA // Устойчивое развитие социально-экономической системы Российской Федерации : XXV Всерос. науч.-практ. конф., Симферополь, 14 нояб. 2024 г. - Симферополь, 2024. - С. 374-378.
- Бабкин А.О. Цифровая трансформация экономики: теория и практика / А.О. Бабкин. - Санкт-Петербург : Политех-пресс, 2021. - 320 с.
- Стерник С.Г. Современные тенденции развития рынка недвижимости / С.Г. Стерник, Н.Б. Сафронова // Жилищное строительство. - 2021. - № 6. - С. 10-19.
- Цифровизация рынка недвижимости: проблемы и перспективы / М.А. Эскиндаров, А.В. Корнеева, Г.У. Корнеев, С.С. Уварова // Вестник финансового университета. - 2023. - № 1. - С. 99-110.
- Беляева С.В. Токенизация недвижимости: мировой опыт и российские перспективы / С.В. Беляева, В.С. Канхва // Экономика строительства. - 2022. - № 3. - С. 45-56.
- Мосин А.Н. Токенизация недвижимости: мировые тренды и российская практика А.Н. Мосин // Цифровая экономика: вызовы и возможности : сб. науч. тр. / под ред. Н.И. Иванова. - Москва, 2023. - С. 102-120.
- Тюрин В.В. Управление цифровой трансформацией. Точка зрения / В.В. Тюрин. - [Екатеринбург] : Издательские решения, 2023. - 284 с. - URL : https://vladtyurin.ru/dwnld/vladtyurin_dtm1_point-of-view_2023.pdf.
- Корнеева А.В. Краудфандинг: цифровые инвестиции / А.В. Корнеева, Г.У. Корнеева. - DOI 10.17513/vaael.2956. - EDN CWHBXO // Вестник Алтайской академии экономики и права. - 2023. - № 8-2. - С. 190-201.
- Шелепов А.В. Регулирование цифровых платформ в России / А.В. Шелепов, О.И. Колмар. - DOI 10.17323/1996-7845-2024-02-06. - EDN QHQTKX // Вестник международных организаций: образование, наука, новая экономика. - 2024. - Т. 19. - № 2. - С. 110-126.
- Сараева О.Н. Цифровые финансовые активы в контексте из распространения и развития в Российской Федерации / О.Н. Сараева. - DOI 10.47643/1815-1337_2025_3_642. - EDN CRRUVJ // Право и государство: теория и практика. - 2025. - № 3. - С. 642-646.
- Вакулина Г.А. О видах цифровых прав / Г.А. Вакулина. - DOI 10.18572/0134-2398-2023-6-3-12. - EDN DURPHT // Хозяйство и право. - 2023. - № 6 (557). - С. 3-12.
- Вакулина Г.А. К вопросу о цифровых финансовых активах / Г.А. Вакулина. - DOI 10.18572/0134-2398-2024-1-58-68. - EDN KOLVIU // Хозяйство и право. - 2024. - № 1(564). - С. 58-68.