Название статьи:
Программы комплексного развития территории: возможности и риски для застройщиков
Авторы: Щепина С.В., старший преподаватель, кафедра менеджмента и сервиса, Институт управления и финансов, https://orcid.org/0000-0003-3285-3908, SPIN-код: 2594-7315, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация,
sepina@mail.ru Для цитирования:
Щепина С.В. Программы комплексного развития территории: возможности и риски для застройщиков / С.В. Щепина. — DOI 10.17150/2411-6262.2025.16(2).828-837. — EDN TNMOBT // Baikal Research Journal. — 2025. — Т. 16, № 2. — С. 828–837.
В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2025 Том: 16 Номер журнала: 2
Страницы: 828-837
Тип статьи: Научная статья
УДК: 69.003
DOI: 10.17150/2411-6262.2025.16(2).828-837
Аннотация:
С момента своего закрепления в российском законодательстве в 2020 г. комплексное развитие территории как механизм реализации градостроительной политики и развития территорий в Российской Федерации претерпел определенные трансформации, как в части нормативного регулирования, так и в уровне распространения таких программ на федеральном и региональном уровне.
Накопившийся опыт взаимодействия участников реализации данных программ показал, как перспективность этого механизма взаимодействия государства и коммерческих структур, так и продемонстрировал определенные сложности в управлении процессом и проблемы в практической реализации. Участие строительных компаний в реализации программ КРТ несет для них, как вполне очевидные выгоды, так и связано с существенными рисками, особенно в существующих экономических реалиях, когда застройщики после отмены части льготных ипотечных программ и ужесточения условий по другим столкнулись с сокращением спроса на жилую недвижимость. Кроме того, высокая ставка рефинансирования ЦБ РФ практически остановила предоставление ипотечных кредитов на обычных условиях.
В этих условиях участие застройщиков в реализации проектов КРТ позволит получить им доступ к федеральному и региональному финансированию, обеспечит большую конкурентоспособность компании на стагнирующем строительном рынке.
В статье представлен анализ опыта использования программ КРТ в российском жилищном строительстве, оценен потенциал его дальнейшего развития, исследованы преимущества и риски участия застройщиков в реализации инвестиционных проектов под эгидой КРТ в новых экономических условиях.
Ключевые слова: комплексное развитие территорий, жилищное строительство, проблема продаж жилья, проектное финансирование
Информация о статье: Дата поступления 23 ноября 2024 г.; дата принятия к публикации 23 июня 2025 г.; дата онлайн-размещения 27 июня 2025 г.
Список цитируемой литературы: - Анализ земельного и градостроительного законодательства для решения задач комплексного развития территорий / Е.Д. Беркова, А.А. Панютищева, Д.А. Гура, Р.А. Дьяченко. - DOI 10.33764/2687-041X-2024-1-47-53. - EDN BCXZFC // Регулирование земельно-имущественных отношений в России: правовое и геопространственное обеспечение, оценка недвижимости, экология, технологические решения. - 2024. - № 1. - С. 47-53.
- Герцберг Л.Я. Интеграция мастер-планов в Российское законодательство / Л.Я. Герцберг. - DOI 10.22337/2077-9038-2024-3-88-95. - EDN EIYLHA // Academia. Архитектура и строительство. - 2024. - № 3. - С. 88-95.
- Азорин М.Ю. Внедрение концепции единого оператора комплексного развития территорий на базе финансового института развития жилищного строительства АО «ДОМ.РФ» / М.Ю. Азорин. - DOI 10.17150/2500-2759.2023.33(4).744-754. - EDN TIGFTV // Известия Байкальского государственного университета. - 2023. - Т. 33, № 4. - С. 744-754.
- Астафьев С.А. Инвестиционная привлекательность комплексного развития территорий / С.А. Астафьев, А.А. Макарова, А.Ю. Ширинкина. - DOI 10.17150/2500-2759.2019.29(4).670-677. - EDN OUGVEE // Известия БГУ. - 2019. - Т. 29, № 4. - С. 670-677.
- Попкова А.А. Комплексное развитие территорий: современное состояние и проблемы реализации / А.А. Попкова, Ю.М. Конев, М.В. Канюков. - DOI 10.31660/1993-1824-2023-2-38-53. - EDN AVWSDT // Известия высших учебных заведений. Социология. Экономика. Политика. - 2023. - Т. 16, № 2. - С. 38-53.
- Лапидус А.А. Особенности организации строительства при комплексном развитии городских территорий / А.А. Лапидус, Т.Х. Бидов, В.С. Лоткин. - DOI 10.24412/2071-6168-2024-4-238-239. - EDN EZLWNM // Известия Тульского государственного университета. Технические науки. - 2024. - № 4. - С. 238-242.
- Пешков В.В. Механизм комплексного развития территорий как базовый ресурс для развития регионального жилищного строительства / В.В. Пешков, В.А. Кудрявцева, О.В. Никишина. - DOI 10.21285/2227-2917-2024-1-10-19. - EDN UINEZA // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. - 2024. - Т. 14, № 1(48). - С. 10-19.
- Перспективы развития конкуренции в сфере жилищного строительства в условиях проектного финансирования / Н.Г. Новикова, Т.И. Кубасова, Н.В. Полякова, А.Б. Астрахан. - DOI 10.17150/2411-6262.2022.13(2).24. - EDN EGVSMG // Baikal Research Journal. - 2022. - Т. 13, № 2. - C. 24-24.
- Густова А. Аналитики оценили сроки продажи новостроек без льготной ипотеки / А. Густова // РБК. 2024. 24 окт. - URL: https://realty.rbc.ru/news/671a3c2a9a7947423ee58ac6.
- Ястребова Н.А. Принципы преобразования индустриальных территорий города под жилую застройку / Н.А. Ястребова, В.В. Романова. - DOI 10.35211/18154360_2024_2_218. - EDN EGLVVA // Вестник Волгоградского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Строительство и архитектура. - 2024. - № 2(95). - С. 218-227.
- Шардаков И.Н. Комплексное развитие территории в Российской Федерации: понятие и содержание / И.Н. Шардаков. - DOI 10.47643/1815-1337_2024_7_266. - EDN PWLGZV // Право и государство: теория и практика. - 2024. - № 7(235). - С. 266-269.
- Гончарова М.С. Реализация планов жилищного строительства в рамках стратегических целей / М.С. Гончарова. - EDN ZMUMBH // Вестник факультета управления СПбГЭУ. - 2024. - № 18. - С. 25-31.