Научный журнал Байкальского государственного университета
Baikal Research Journal
ISSN 2411-6262
Издается с 2010 года
Menu
РусскийEnglish

Информация о статье

Название статьи:

Результаты анализа корреляции цен на жилую недвижимость с отдельными факторами

Авторы:
Бедин Б.М., кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики строительства и управления недвижимостью, Институт народного хозяйства, https://orcid.org/0000-0001-8614-7166, SPIN-код: 8740-0519, Байкальский государственный университет, г. Иркутск, Российская Федерация, BedinBM@bgu.ru
Для цитирования:
Бедин Б.М. Результаты анализа корреляции цен на жилую недвижимость с отдельными факторами / Б.М. Бедин. — DOI 10.17150/2411-6262.2025.16(2).717-726. — EDN INESGK // Baikal Research Journal. — 2025. — Т. 16, № 2. — С. 717–726.
В рубрике:
5.2.3. РЕГИОНАЛЬНАЯ И ОТРАСЛЕВАЯ ЭКОНОМИКА
Год: 2025 Том: 16 Номер журнала: 2
Страницы: 717-726
Тип статьи: Научная статья
УДК: 332.72
DOI: 10.17150/2411-6262.2025.16(2).717-726
Аннотация:
В статье рассматривается корреляция цен жилой недвижимости с отдельными факторами. Описаны основные факторы, влияющие на цены жилой недвижимости. Обоснована необходимость учета ограниченного набора факторов при моделировании ценовой ситуации на рынке. Выявлен набор факторов, наиболее значимых для формирования цен: среднедушевые доходы населения, темпы инфляции, средний уровень процентных ставок по ипотечным кредитам. На примере рынка жилой недвижимости Иркутской области проведен анализ степени зависимости цен от указанных факторов. Анализ проведен для первичного и вторичного рынков за период 15 лет (с 2010 по 2024 г.). По результатам анализа доказана достаточно тесная связь средней цены со всеми ними. Проведенная качественная оценка тесноты корреляционной связи по шкале Чеддока показывает, что наибольшее влияние на цену жилой недвижимости оказывают среднедушевые доходы населения (очень высокая прямая теснота связи как для первичного, так и для вторичного рынков), на втором месте средние ставки по ипотечным кредитам (средняя обратная связь для вторичного рынка и высокая обратная для первичного). Наименьшее влияние выявлено для темпов инфляции (слабая прямая связь для первичного и вторичного рынков). Также, по результатам исследования, выявлена очень высокая прямая связь цен на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости и высокая обратная - в паре факторов среднедушевые доходы - ставки по ипотеке. Степень тесноты связи рассмотренных факторов с ценами на жилье позволяет использовать их все для целей прогнозирования путем построения многофакторных моделей, отражающих зависимость цен от значений факторов.
Ключевые слова: рынок жилой недвижимости, факторы, влияющие на цену недвижимости, динамика цен, корреляция цен недвижимости с различными факторами, анализ рынка недвижимости
Информация о статье: Дата поступления 30 апреля 2025 г.; дата принятия к публикации 23 июня 2025 г.; дата онлайн-размещения 27 июня 2025 г.
Скачиваний - 40
География скачиваний
Скачать полный текст статьи
Список цитируемой литературы:
  • Карпович А.И. Экономика недвижимости : учеб. пособие / А.И. Карпович, А.П. Клетеник, Т.Л. Самков. - Новосибирск : Изд-во НГТУ, 2011. - 92 с.
  • Введение в экономику, экспертизу и управление недвижимостью : учеб. пособие / О.В. Дидковская, А.Ю. Бочаров, О.А. Мамаева, Л.В. Аверина. - Самара : Изд-во СГACУ, 2015. - 184 с. - EDN VRQKJB.
  • Факторы устойчивого развития инвестиционно-строительного бизнеса: финансово-экономический аспект / Л.А. Каверзина, М.И. Черутова, И.П. Нужина, Е.А. Литвин. - DOI 10.17150/2500- 2759.2022.32(4).701-710. - EDN QPHNHP // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 4. - С. 701-710.
  • Беккер Т.А. Подход к оценке эффективности инвестиционных проектов строительства многоквартирных жилых домов / Т.А. Беккер, М.В. Бузина, О.А. Тупикова. - DOI 10.17150/2500- 2759.2022.32(3).543-549. - EDN POGGHY // Известия Байкальского государственного университета. - 2022. - Т. 32, № 3. - С. 543-549.
  • Рубинштейн Е.Д. Анализ рынка недвижимости и его прогнозирование / Е.Д. Рубинштейн, Н.С. Осипенко. - EDN ZFECOL // Теория и практика общественного развития. - 2015. - № 12. - С. 140-143.
  • Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. - Москва : Экономика, 2009. - 601 с. - EDN QTMJSP.
  • Баврина А.П. Современные правила применения корреляционного анализа / А.П. Баврина., И.Б. Борисов. - EDN TPSSIX // Медицинский альманах. - 2021. - № 3 (68). - C. 70-79.
  • Пименов К. Ожидания потребителей и анализ ситуации на рынке / К. Пименов. - Москва : Лаборатория книги, 2010. - 72 с. - EDN SUSZMB.
  • Светник Т.В. Факторы, сдерживающие развитие рынка жилищного строительства / Т.В. Светник. - EDN VJKXNC // Активизация интеллектуального и ресурсного потенциала региона : материалы 4-й Всерос. науч-практ. конф. : в 2 т. - Иркутск, 17 мая 2018 г. / под науч. ред. Н.Н. Даниленко, О.Н. Баевой. - Иркутск, 2018. - T. 1. - С. 363-370.
  • Шеломенцева Н.Н. Исследование спроса и предложения на рынке первичного жилья через структурирование по принципу числа и комнатности квартир / Н.Н. Шеломенцева. - DOI 10.17150/2500-2759.2021.31(3).335-346. - EDN ULHAZT // Известия Байкальского государственного университета. - 2021. - Т. 31, № 3. - С. 335-346.
  • Пухова В.В. Система развития первичного рынка жилой недвижимости в условиях проектного финансирования / В.В. Пухова. - DOI 10.17150/2411- 6262.2021.31(1).90-97. - EDN VJSUGN // Известия Байкальского государственного университета. - 2021. - Т. 31, № 1. - С. 90-97.
  • Михеев Г.В. Исследование процессов управления малоэтажным жилищным строительством в условиях экономического пространства России / Г.В. Михеев. - DOI 10.17150/2500-2759.2024.34(3).528-537. - EDN EMAFWR // Известия Байкальского государственного университета. - 2024. - Т. 34, № 3. - С. 528-537.